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太倉(cāng)裝修公司提醒注意：80%的業(yè)主不知道的房屋保修期！

新房拿房需要驗(yàn)收很多人都知道，但是很少有人知道新房保修期，要知道房屋內(nèi)的不同種類的保修時(shí)間也是不一樣的，若是錯(cuò)過(guò)了保修時(shí)間，一旦發(fā)生問(wèn)題只能自己承擔(dān)了！房屋保修期是指物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修的期限，而保修期則是從交付之日起計(jì)算的。

其中，商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。存續(xù)期少于規(guī)定中確定的最低保修期限的，保修期不得低于規(guī)定中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。

而一般來(lái)說(shuō)，在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。若是因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

在正常使用下，房屋建筑工程的保修期限為：

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期

4、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年

5、公共裝修工程為2年

6、門窗、五金件1年

7、電器開(kāi)關(guān)、插座6個(gè)月

8、管道堵塞2個(gè)月

9、地面、墻面、頂棚抹灰2年

10、電梯、電梯產(chǎn)品使用壽命內(nèi)

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期本建設(shè)項(xiàng)目交房之日起計(jì)算，具體看本棟樓質(zhì)量保證書(shū)約定年限。

相關(guān)的法律規(guī)定：建設(shè)工程在保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。例如在保修期發(fā)范圍內(nèi)，房屋發(fā)生滲漏等問(wèn)題，完全可以找施工單位維修及賠償。若施工單位不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，處10萬(wàn)以上20萬(wàn)以下的罰款，并對(duì)保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題缺陷造成的損失承擔(dān)責(zé)任。